好事将近！海珠“巨无霸”地块或将“上新”！

4月5日，广州规划局发布了新滘路北侧地块（AH0609、AH0610规划管理单元）控制性详细规划。

(资料图片)

控规调整了用地性质，由居住用地、中小学用地和农林用地调整为居住用地、商业商务用地和公关管理与公共服务用地。

同时，控规还优化了片区的公共服务设施，新增了1处托儿所、1处12班幼儿园、一处18班小学、1处72班完全中学和一个变电站。

这块地，其实早在年初公布的2023年广州供地蓝皮书中就已经露过面。

这块地的位置，堪称天选之子：

临近海珠区府，南侧是上涌果树公园，在建中的11号线上涌公园站就在地块内，北侧是万达广场、合生广场两大商场，与海珠网红小区逸景翠园也仅一路之隔。

去年，附近的广州大道南地块被保利拍到了4.84万/㎡，排进广州历史TOP10，如今广州大道南地块定名保利四季和颂，主推108-142平产品，吹风价10万+/平。

而这块地相比保利四季和颂体量更大，总占地面积超7.5万㎡，是海珠中心区久违的大地块。加上地块周边的超强配套阵容，我预计届时地价与保利四季和颂相比，只高不低。

除了控规的调整，地块从今年开始动作频频。

先是在3月份，对地块进行了土壤调查。

4月3号，广州市文物局又公布，完成了地块考古调查工作，并未发现需保护文物，可以按规定办理工程建设的其他手续。

种种线索，都表明一个信号：

海珠上涌果树地块，可能很快就会挂网拍卖了！

作为今年土拍市场中最受关注的重量级选手之一，咱们不妨猜猜，海珠上涌果树地块会引来多少开发商争抢，会不会拍到摇号？