在限墅令升级到禁墅令期间，打造别墅的用地越来越少，特别是福州鼓楼市中心寸土寸金的地方，别墅也越发的稀缺和珍贵，价格始终坚挺在千万级别。

有钱的土豪往往都很愿意居住在鼓楼，入住率将近99%的美之国，但凡是出一套性价比稍微不错的房子，带看的客户往往都能达到几十组，成交的速度也比较快，上周刚刚成交的一套联排，217平米的户型，1190万成交。

因此，我认为，高端人士对别墅的渴望，远远超过对大平层的热爱；第四代住宅也是因为别墅的稀缺而衍生出来的新的居所，今天就对湖前的一个别墅楼盘，做个简单的解读。

【资料图】

金辉金茂府别墅

鼓楼金茂府三期，紧连义井文化公园、福山郊野公园，坐拥城市繁华深处的天然鲜氧，生态环境宜人，社区内精筑双轴七园十五巷大美景观，坊巷交错之间，鼓楼墅、鼓楼复式交相辉映，敬献鼓楼时代家族。

小区没有联排，只有叠拼的产品，总高6层，自带电梯，叠下的价格最高，叠上的价格次之，叠中的价格最低。目前在售的叠下价格直接飙到1200万左右，这样的价格不知是否能征服购房者的决心？

湖前板块，主要以老破旧为主，省直单位，市直单位很多，两个大型的单位房，就占据了非常大的面积。湖前的购买力其实很强，从保利天悦二期售罄的情况来看，就能看出大众对鼓楼区新房的热爱。

金辉金茂府的优点

容积率仅1.47，宽阔之境，致开阔之人；

独梯独户： 专属电梯厅配置，日常出行无需过多等待，精密生活，轻松拥有；

宽庭设计：餐客一体超大空间尺度，明亮厅堂，安放一家人的欢声笑语；

明厨明卫： 精研室内空间，保证明厨明卫，科学布局，鼓楼生活绝不将就；

休闲定制：定制级自由空间，个性化打造健身、休闲多功能娱乐区域；

豪华套房式主卧：配备衣帽间、独立主卫、全功能宽绰主卧，彰显一家之主的生活品味；

多功能大五房： 精研全龄段生活需求，多功能分区，打造各具特色的私密生活空间；

关怀备至： 为长辈悉心配置专属生活空间，周边厨卫功能齐全，颐养天年；

金辉金茂府的缺点

缺点一：部分楼栋沿着高架桥，噪音有影响

作为千万级别的别墅，沿着高架对小区内的景观以及居住体验感会造成较大的影响，高档次的别墅对于细节的把握不是很到位。

缺点二：高层里的别墅，隐私性一般

小区内有高层建筑，从周边的高层俯瞰别墅，对于高层业主是有利的，但是对别墅的业主来说，天台和露台，以及花园的使用，隐私性不够好。

市场分析，购房建议

2022年高净值的购房群体有一部分被大平层所吸引，国贸天琴湾，建发朗云就是一个很明显的特征，这两个项目每套房子都过千万，开盘就售罄的状态， 可以看出福州有钱的人还是很多的。

别墅的客户群体也同样比较多，美之国花园一套1200万的联排，一个月的时间将近看了30多个客户，在没有打任何广告的情况下，就能有这么多客户，可见别墅依然是众多人的选择。金茂府作为尾盘销售， 其核心点在于它属于叠拼别墅，叠中的产品很鸡肋，高层顶楼的卖完了，叠下虽然有4层，但是有一种住在地下室的感觉，全天候都要开着灯。

我个人建议， 买别墅地下有一层足以，2层就会显得很潮湿，也会感觉到地下室空气不流通，不单单是在采光的问题上，更多是居住的舒适性没有那么高。

下图是叠下产品的户型图，可作为参考的鉴赏。